Добросовестным покупателям вернут деньги за нехорошие квартиры - Рынок недвижимости - Недвижимость - Каталог статей - Информационный портал Сибири и Зауралья

"ИПСиЗ"

Информационный портал

Сибири и Зауралья

Воскресенье, 23.07.2017, 21:47
| RSS
Меню сайта

Категории раздела
Рынок недвижимости [388]
Аферы с недвижимостью [30]
ЖКХ и УК [46]

Форма входа







Главная » Статьи » Недвижимость » Рынок недвижимости

Добросовестным покупателям вернут деньги за нехорошие квартиры

Так сложилось, что если человек приобрел квартиру с темным прошлым, то его в итоге лишают этой собственности. Но в скором времени появится хотя бы надежда на возвращение заплаченных за нее денег.

Сколько раз все слышали леденящие душу истории, когда человек отдавал все накопленные средства за квартиру своей мечты. Но толком не успевал порадоваться покупке - жилье надо было возвращать, так как вскрывались не самые приятные моменты. Например, прописанный на этой жилой площади родственник продавца, который находится на излечении, допустим, в психиатрической клинике. И, соответственно, ничего не знает о продаже заветных квадратных метров.

Таким образом, права одного из собственников жилья ущемлены, в результате чего сделка по купле-продаже квартиры объявлялась в суде ничтожной. В результате чего квартира возвращалась прежнему хозяину, а вот деньги, которые покупатель заплатил за вожделенную недвижимость, уходили в никуда. Это, конечно, очень несправедливо. Особенно, когда человек — добросовестный покупатель. А по иронии судьбы на удочку аферистов попадались как раз сплошь и рядом порядочные люди, которые просто хотели приобрести квартиру. Некоторые даже в долги большие из-за этого залезали, а потом сидели и без квартиры, и без денег.

И вот теперь в Верховном суде нашей страны решили вступиться за добросовестных покупателей нехороших квартир. Была проведена обширная работа, во время которой было проанализировано множество случаев, когда покупатель оставался и без квартиры, и без потраченных на нее денег.

Как утверждают в Верховном суде, самый распространенный способ мошенничества — это когда после сделки вдруг объявляются наследники и требуют вернуть все на круги своя. И суд, как правило, удовлетворяет требования таких наследников — ведь они, будучи прописанными на квадратных метрах, не давали никакого согласия на их продажу. Или же такой случай: семья купила квартиру, которая находилась в муниципальной собственности, а не частной.

Предполагается, что во всех этих ситуациях добросовестный покупатель жилье возвращает, а деньги получает обратно. Но в реальности он обычно остается без всего. Именно этот прискорбный порядок дел и решили изменить.

Все надо делать самому

Эксперты считают инициативу Верховного суда полезной. Однако без нюансов тут не обойдется,

"Я бы не стал заранее бить в фанфары и поздравлять себя с тем, что, в случае чего, деньги. которые были потрачены на приобретение квартиры, вернутся. Потому что недостаточно честно скопить денег или взять кредит в банке и заплатить за квартиру полную стоимость. В этом случае вы еще не будете считаться добросовестным покупателем, — говорит юрист Алексей Федоров. — Согласно новому документу, суды будут обязаны в первую очередь выяснить, добросовестный покупатель или недобросовестный. И вот тут начинаются различные тонкости и сложности. В том случае, если сам человек или уполномоченный им юрист не смотрели, не изучали досконально документы, не делали запросы в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, то покупателя, скорее всего, признают недобросовестным. А это завершится тем, что судебные решения будут далеко не в его пользу.

Добросовестным покупателя признают только в том случае, если он принял максимум мер для выяснения личности продавца и его прав на недвижимость. Но для этого надо не только запросы делать, но и с соседями говорить, и домовую книгу изучать, и вообще опросить перед сделкой как можно больше людей. Мне кажется, что мало кто из покупателей будет настолько дотошным. А, значит, и добросовестными приобретателями недвижимости признают небольшое количество людей. Хотя внимательным надо быть всегда, все делать самому и не надеяться, что кто-то сделает за тебя всю работу".

Совет касательно того, что все надо делать только самому, конечно, хорош. Вот только мало у кого из работающих людей есть столько свободного времени, чтобы в режиме нон-стоп мотаться по инстанциям. Гораздо проще нанять либо агента, либо риелтора. Впрочем, профессионалы тоже иногда ошибаются. Так что ведение сделки специалистом — это еще не гарантия от попадания в неприятную ситуацию. А, значит, все-таки придется большую часть манипуляций проводить самому.

Георгий Трушин



Источник: http://realty.vesti.ru/
Категория: Рынок недвижимости | Добавил: MVlad (21.10.2014)
Просмотров: 236 | Теги: квартира, недвижимость, возврат, покупка, добросовестный покупатель, деньги | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Цена недвижимости

Цена на бензин

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Информационный портал Сибири и Зауралья © 2017Хостинг от uCoz